Les défis environnementaux mondiaux, entre autres le changement climatique, incitent de plus en plus les gouvernements et les entreprises à adopter des mesures pour promouvoir la durabilité et réduire leur empreinte carbone. L’industrie immobilière joue un rôle crucial dans cette transition vers des pratiques plus respectueuses de l’environnement. Les nouvelles réglementations en matière de construction et de rénovation des bâtiments visent à favoriser la valeur verte des biens immobiliers. On va explorer, à travers ce guide, comment ces réglementations sont susceptibles d’impacter positivement la valeur verte des biens immobiliers.
Des normes de construction plus strictes
Les normes de construction évoluent pour encourager la durabilité environnementale. De plus en plus de pays adoptent des réglementations qui exigent des normes plus strictes en matière d’efficacité énergétique, d’utilisation de matériaux durables et de gestion des déchets de construction. Vous pouvez trouver via ce lien web les nouvelles réglementations en vigueur. En guise d’exemple, l’Union européenne a adopté la norme « Bâtiment à énergie positive » qui vise à encourager la construction de bâtiments produisant plus d’énergie qu’ils n’en consomment. Ces normes contraignantes incitent les promoteurs immobiliers à investir dans des technologies et des matériaux écologiques, ce qui, à son tour, valorise les biens immobiliers.
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Des incitations financières pour la durabilité
De nombreuses juridictions offrent désormais des incitations financières aux propriétaires de biens immobiliers qui adoptent des pratiques durables. Ces incitations peuvent prendre la forme de réductions d’impôts, de subventions pour l’installation de panneaux solaires ou d’autres avantages financiers. Les investisseurs immobiliers voient ces incitations comme un moyen d’améliorer la rentabilité de leurs propriétés tout en contribuant à la réduction de l’empreinte carbone. Cela crée également un cercle vertueux où la valeur verte des biens immobiliers augmente grâce à ces incitations.
Certification et transparence
La certification environnementale des bâtiments devient de plus en plus courante. Plusieurs labels permettent aux propriétaires de prouver la durabilité de leurs biens immobiliers. Il s’agit entre autres :
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- Du LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)
- Du BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method)
Les réglementations imposent parfois la certification environnementale pour certains types de bâtiments ou de projets de construction. Les biens immobiliers certifiés attirent un public plus large de locataires et d’acheteurs soucieux de l’environnement, ce qui peut se traduire par une hausse de la demande et donc de la valeur des logements.
Transfert de risques liés au climat
Le changement climatique engendre des risques non négligeables pour les biens immobiliers, notamment les inondations, les incendies de forêt et les ouragans. Les réglementations commencent à encourager les propriétaires à prendre en compte ces risques dans la conception et la construction de leurs bâtiments. Cela a trait à l’élévation des constructions, l’utilisation de matériaux résistants aux intempéries et la mise en place de plans de gestion des catastrophes. En prenant en compte ces facteurs, les biens immobiliers deviennent plus résistants aux événements climatiques extrêmes, maintenant leur valeur à long terme.